العقارات و الاستثمار في ماليزيا

 تستقطب ماليزيا كل سنة العديد من الاستثمارات بالمليارات من مختلف دول العالم، و تتنوع مجالات الاستثمار في مجالات عدة مثل الزراعة، البيوتكنولوجي، البورصة، البنوك، تقنية المعلومات، الصناعة، الصحة، النفط و الغاز، التكنولوجيا، و العقارات، و سنسلط الضوء فيما يلي على الاستثمار في العقارات

لماذا الاستثمار العقاري في ماليزيا

ماليزيا كواحدة من الاسواق الاسيوية الرائدة في مجال العقارات، تقدم للمستثمرين من جميع انحاء العالم الكثير، العوامل الطبيعة و ا لاقتصادية تضع ماليزيا على طريق النمو السريع

العومل الطبيعية و الثقافية

موقع ماليزيا المميز كبوابة للعديد من الدول الاسيوية و قربها من سنغافورة و استراليا

انتشار اللغة الانجليزية في ماليزيا بشكل واسع مما يعطي المعاملات شفافية و سهولة

الجو الدافئ على مدار السنة يجعل ماليزيا وجهة مغرية للسياح

تنوع الثقافة و الطعام، و شعب ماليزي ودود و مرحاب و مجتمع مسالم

تسهيلات و مرافق رياضية مثل الجولف و الصيد و الغطس و غيرها

طبيعة خضراء مدهشة و شواطئ رملية ذهبية و منتجعات سياحية جميلة

العوامل الاقتصادية

نمو اقتصادي جيد و متسارع في ماليزيا

مواصفات عالية تلبي موجة التسارع الاقتصادي و تخدم الجاليات الاجنبية المقيمة في ماليزيا

تسهيلات حكومية لتشجيع الاستثمارات الاجنبية داخل ماليزيا مثل الاعفاءات الضريبية و تسهيل معاملات شراء العقارات

انخفاض تكاليف المعيشة مقارنة بالعديد من الدول الاخرى

معدل طلب ايجار مرتفع نتيجة للحركة السياحية و الاقتصادية خاصة في كوالالمبور

ماليزيا هي من اعلى ثلاث دول في الكومنولث في استقبال السياح

سهولة و انخفاض تكاليف الوصول لماليزيا

الاستثمار في الاراضي

شراء الاراضي في ماليزيا يعطي المستثمر الفرصة لاكبر فوائد ممكنة، و من خلال شبكة من ملاك الاراضي و الوكلاء و المكاتب يمكن تحديد خيارات جيدة للاستثمار في الاراضي، ايضا الحصول على مساعدة في ايجاد شراكات و عقد استثمارات مشتركة، و يوجد عدة انواع من الاستثمارات في الاراضي حيث الاراضي للمشاريع السكنية و الاراضي للمشاريع الصناعية، و الاراضي للمشاريع الزراعية

قوانين شراء العقار في ماليزيا للاجانب

يمكن للاجانب شراء العقارات في ماليزيا مثل الماليزين مع مراعاة النقاط التالية

حسب اخر قانون صدر عن الحكومة الماليزية فان اقل قيمة عقار يمكن ان يشتريه الاجانب هو 500 الف رنجت ماليزي، هذا و قد قامت بعض الولايات الماليزية بتخفيض هذه القيمة لتتلائم مع انواع العقارات لديهم و قيمتها الفعلية لكن يبقى القانون مطبقا في اهم سوق عقارات في ماليزيا و هو كوالالمبور و سلانجور

يجب على المشتري الاجنبي ان يقدم على موافقة من السلطات المحلية الماليزية، و عادة ما يتم هذا عن طريق محامي و يستغرق 3 اشهر تقريبا

يعامل المالك الاجنبي مثل المالك المحلي و حقوقه محفوظة بالكامل تحت نفس قانون تملك العقارات

شراء العقارات في ماليزيا خطوة خطوة

1ـ حدد ميزانيتك و نوع العقار الذي ترغب بشرائه، كاجنبي فان هناك اربعة انواع من العقارات يمكنك شراؤها، الشقق، الاراضي، المنازل الارضية، المحلات و المكاتب

2 ـ خصص اربعة الى ستة اشهر لانهاء الاجراءات حسب نوع العقار و الولاية فبعض الولايات الماليزية تكون فيها الاجراءات اطول من غيرها و عادة يكون الانتظار لموافقة السلطات المحلية في الولاية

ملاحظة1: حاول تجنب شراء عقار ذا ملكية مشروطة فالاجراءات ستكون طويلة، و بشكل عام فان معظم العقارات التي يشتريها الاجانب في ماليزيا تكون عقارات ذات ملكية حرة

ملاحظة2: بعض المشاريع تكون تحت الانشاء و يمكن الشراء بدون اي مشاكل للاجانب و التسليم عادة يكون عند انتهاء المقاول من المشروع، بعض المستثمرين يحاولون شراء العقارات تحت الانشاء مبكرا للفوز بفرصة اسثمارية خاصة عندما يكون الاقبال على المشروع كبيرا من قبل المستثمرين المحليين مثل الشقق السياحية، ايضا لحقيقة ان معظم المقاولين يطلب منهم تخصيص 30 بالمئة من وحدات المشروع للمواطنين الماليزيين الاصليين

ملاحظة3: يسمح فقط للاجانب العاملين في ماليزيا بالحصول على قروض من 70 الى 90 بالمئة من قيمة العقار

3 ـ بعد اتمام شراء العقار فان لك خيارات للتصرف به

الاقامة في العقار

ابقاءه فارغا بقصد البيع بعد زيادة الاسعار

تأجير العقار

للحصول على اكبر عوائد من تأجير العقار قم اولا بعمل تحسينات تتلائم مع السوق الذي ستستهدفه مثلا اذا كانت شقة سياحية يمكن بعد عمل التحسينات اللازمة ايضا تأثيثها ان لم تكن مؤثثة، فعادة المشاريع السياحية تكون الوحدات فيها مؤثثة جاهزة للتأجير، في المشاريع السياحية عادة تقوم شركات على ادارة الوحدات و الشقق بدون اي عناء من قبل المالك في البحث عن مستأجرين و تخصص فترة في السنة لمالك الشقة للحضور و الاقامة فيها ان رغب بذلك

ملاحظة: تطبق ضريبة دخل بمقدار 28 بالمئة على العقارات المؤجرة، و في حال ان العقار مملوك من قبل شركة فانه يمكن اعطاء اعفاء ضريبي مقابل المصاريف المتعلقة بالعقار من صيانة و خدمات